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房地产税来了,有什么影响?

作者: 少税派 时间: 2018-08-29 来源: www.shaoshuipai.com 阅读:519

 关于住房,国家正式出手

  针对近期房地产市场乱象,为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

  重点如下:

  1、打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙

  2、打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”

  3、打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业

  4、打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告

  通知强调:

  要坚持整顿规范和制度建设并重、专项整治和日常监督并重、加强管理和改善服务并重、投诉受理和主动监管并重,建立房地产市场监管长效机制,切实维护人民群众合法权益,不断提高人民群众满意度。

  30个城市名单:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

  房地产税定了!

  ▼

  2017年年末,时任财政部部长在《人民日报》上撰文指出:“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则,推进房地产税立法和实施。

  2018年3月5日,政府工作报告提出要“健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法”。

  2018年3月25日,新任财政部部长再次确认,将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则推进房地产税的立法和实施。

  2018年6月16日,自然资源部悄然发出一个看似非常平淡的新闻:不动产登记平台已经实现全国联网。

  这是一条被严重低估的信息!就在两三年前,几乎所有的媒体与专家都认为这件事的阻力太大,是一项不可能完成的任务,没想到这么快就悄无声息地办成了。至此,开征房地产税在技术上已经再无障碍,一是全国住房信息联网,二是赋予所有“设区的市”以地方立法权,三是国地税合并已迈出步伐。

  房地产税征收已经“万事俱备只欠东风”。

  紧接着,东风就刮来了!

  2018年6月19日,个税草案提交审议,其中首次增加了子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等与人民群众生活密切相关的专项附加扣除。

  这次改革新增的专项附加扣除,其实借鉴了美国的个税抵扣制度。美国的税务制度中,有一条原则是注重个人主动自愿的申报,即政府事先并不查收入而确定该缴多少税。

  而促进美国民众积极报税的原因就是个税抵扣的基数大,对于穷人来说,各项扣除完以后,基本都交税很少或者不用交税。

  按照国家税务总局《个人所得税自行纳税申报办法》的规定,从2007年1月1日起,年收入满12万就要去税务机关主动申报,但事实上大众的税法遵从度并不高,很多人甚至根本不知道有这样的规定。而如今个税中抵扣了房贷、房租、医疗、子女教育等实打实的生活成本,公民的税负减轻了,自然也就关注到自行申报个人所得问题了。

  更何况现在不动产信息登记已实现全国联网,公民的房产变得更加透明,房地产税就有了推行的基本条件,出台也只是水到渠成的事了。

  专家预计,最快今年年底,房地产税征收草案就会提交全国人大审议。可以说房地产税已经如箭在弦。那么如果真的开始征收房地产税,哪些人会哭得最惨呢?

  0 1

  在中心城市囤积了大量住宅的人

  从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

  0 2

  盲目购买了旅游物业、养老地产的人

  如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

  0 3

  盲目购买了三四线城市郊区的人

  绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

  0 4

  在三四线城市囤积了大量住宅的人

  相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

  0 5

  手中有多套房、负债率超高的炒房者

  房地产税如果出台,必然会加剧市场的僵持。目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

  难道房地产税只对有房的人不利吗?

  房地产税出台后,房价肯定会有所下降,但房租也必然上涨。如果这时你选择买房,就要缴纳一笔不菲的房地产税。如果你还不买房,那房租上涨的现实肯定虐的你泪流满面。现在你说,房地产税出台坑的是谁?


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